Programa de Garantía de Contratos de Tierras (LC)

Programa de Garantía de Contratos de Tierras (LC)

Este programa puede tener incentivos o beneficios adicionales para aquellas personas que no cuentan con los recursos necesarios. Obtenga más información sobre nuestra terminología .

¿Qué es este programa?

Proporciona garantías de la FSA al propietario de una finca que desee vender bienes raíces mediante un contrato de compraventa de tierras a un agricultor/ganadero principiante o a un agricultor/ganadero que sea miembro de un grupo socialmente desfavorecido. En virtud de un contrato de compraventa de tierras, la propiedad completa de una propiedad no se transfiere del comprador al vendedor hasta que se hayan realizado todos los pagos en virtud del contrato.

¿Cómo puedo utilizar este programa?

Hay dos opciones de garantía:

• Garantía de pago puntual (LCPP): ofrece una garantía de hasta el monto de tres cuotas anuales más el costo de los impuestos inmobiliarios y el seguro relacionados en tres ocasiones. El objetivo principal de esta garantía es proporcionar una fuente de ingresos garantizada para el vendedor.
• Garantía estándar (LCSG): ofrece una garantía del 90 % del saldo principal pendiente del contrato de compraventa de tierras. El objetivo principal de la garantía estándar es garantizar el valor del inmueble.

¿Quién o qué es elegible y cuáles son los requisitos de elegibilidad?

El comprador debe poder cumplir los siguientes requisitos de elegibilidad:

• No tener ninguna condena federal o estatal por plantar, cultivar, producir, cosechar, almacenar, traficar o poseer sustancias controladas.

• Capacidad legal para aceptar la responsabilidad por la obligación del préstamo

• Historial crediticio aceptable

• Ciudadanía de los Estados Unidos, nacional no ciudadano o extranjero residente legal de los Estados Unidos, incluidos Puerto Rico, las Islas Vírgenes de los Estados Unidos, Guam, Samoa Americana y ciertos antiguos Territorios en Fideicomiso del Pacífico.

• No hay condonación de deuda previa por parte del USDA, incluido un pago garantizado por pérdida de préstamo

• Incapacidad de obtener suficiente crédito en otro lugar, con o sin una garantía de préstamo de la FSA

• No tener morosidad en una deuda federal, aparte de la deuda tributaria con el IRS, al momento del cierre del préstamo

• No hay descalificación resultante de una violación del Seguro Federal de Cultivos
• Debe ser propietario/operador de una granja de tamaño familiar en el momento en que se firma el contrato de tierra.
• Los compradores deben tener un plan de negocios viable y operativo.
• El vendedor también debe cumplir con los criterios de elegibilidad. Comuníquese con su oficina local de la FSA para obtener esta información.

¿Existen plazos límite?

No

¿Hay algo más que debería saber?

• El comprador debe proporcionar un pago inicial mínimo del 5% del precio de compra.
• Los pagos del contrato de tierra deben amortizarse durante un mínimo de 20 años con montos de cuotas anuales iguales, y se acepta un pago global después de 10 años.
• La tasa de interés debe ser una tasa fija durante los primeros 10 años del contrato de tierra, que no exceda la tasa de interés del préstamo directo de propiedad agrícola de la FSA vigente en el momento en que se emite la garantía, más tres puntos porcentuales.
• El período de garantía de la FSA es de un máximo de 10 años para cualquier tipo de garantía de la FSA, Garantía de pago rápido o Garantía estándar, independientemente del plazo del contrato.
• La FSA paga el costo de la tasación cuando la requiere.
• No hay garantía de que la FSA cobre la tarifa
• La FSA requiere que el vendedor obtenga un agente de depósito en garantía para la Garantía de Pago Rápido (LCPP) o un agente de servicio para la Garantía Estándar (LCSG) para monitorear los contratos de tierras mientras las garantías estén vigentes.

¿Cómo puedo postularme?

Comuníquese con su oficina local de FSA para obtener más información.

Pregúntele a USDA

Un punto de entrada central para acceder a información y ayuda del USDA.

AskUSDA.gov | askusda@usda.gov | 1-833-ONE-USDA

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Página actualizada por última vez: 2 de mayo de 2023