La administración Biden anuncia una moratoria de ejecuciones hipotecarias y una extensión del plazo de tolerancia hipotecaria que traerá alivio a los residentes rurales
WASHINGTON, 20 de enero de 2021 — En uno de sus primeros actos en el cargo, el presidente Joe Biden solicitó a las agencias federales que extendieran las moratorias de desalojo y ejecución hipotecaria para millones de estadounidenses. En respuesta, el Departamento de Agricultura de los EE. UU. anunció una extensión de las moratorias de desalojo y ejecución hipotecaria para los préstamos directos y garantizados para viviendas unifamiliares del USDA (SFHDLP y SFHGLP) hasta el 31 de marzo de 2021. Las acciones anunciadas hoy brindarán alivio a los residentes de las zonas rurales de Estados Unidos que tienen préstamos para vivienda a través del USDA.
El USDA reconoce que la pandemia de COVID-19 ha desencadenado una crisis de asequibilidad de vivienda casi sin precedentes en los Estados Unidos. Hoy, 1 de cada 10 propietarios de viviendas con una hipoteca están atrasados en los pagos. Además de las medidas adoptadas, la Administración Biden espera trabajar con el Congreso para tomar medidas más sólidas y agresivas para brindar alivio adicional a las familias e individuos estadounidenses afectados por la pandemia.
Visite www.rd.usda.gov/coronavirus para obtener información adicional sobre las extensiones de plazo de solicitud de ayuda por COVID-19 para el Desarrollo Rural del USDA y más. El Desarrollo Rural del USDA mantendrá a nuestros clientes, socios y partes interesadas informados continuamente a medida que se tomen medidas adicionales para brindar ayuda y desarrollo a las zonas rurales de Estados Unidos.
Prórroga de la moratoria de ejecuciones hipotecarias:
Las acciones anunciadas hoy hacen posible que la moratoria de ejecución hipotecaria y desalojo anunciada por el USDA, el Programa de Préstamos Directos para Viviendas Unifamiliares (SFHGLP) y el Programa de Préstamos Garantizados para Viviendas Unifamiliares (SFHGLP) el 28 de agosto de 2020, se extienda hasta el 31 de marzo de 2021. La moratoria no se aplica en los casos en que el USDA o el prestamista que presta el servicio hayan documentado que la propiedad está vacía o abandonada.
Requisitos de indulgencia:
Los prestamistas deben seguir brindando alivio a los prestatarios afectados de conformidad con la Ley CARES, ofreciendo una prórroga del pago del préstamo garantizado al prestatario por hasta 180 días. Además, el período de prórroga inicial puede extenderse hasta 180 días adicionales a pedido del prestatario. Los prestamistas deben describir las posibles soluciones que pueden estar disponibles al final del pago de la prórroga y explicar a los prestatarios que no se requerirá un pago único de la deuda atrasada.
Durante las opciones de indulgencia descritas anteriormente, no se podrán cobrar al prestatario comisiones, multas o intereses más allá de los montos calculados como si el prestatario hubiera realizado todos los pagos contractuales en tiempo y forma.
Los prestamistas pueden aprobar la indulgencia inicial de 180 días por COVID-19 a más tardar en la fecha anterior entre la fecha de finalización de la emergencia nacional declarada por el Presidente el 13 de marzo de 2020 o el 31 de marzo de 2021.
Opciones posteriores a la indulgencia:
Una vez finalizado el período de gracia, el prestamista trabajará con el prestatario para determinar si puede reanudar los pagos regulares y, de ser así, ofrecer un plan de pago asequible o una extensión del plazo para diferir los pagos atrasados hasta el final del préstamo. Si el prestatario no puede reanudar los pagos regulares, el prestamista debe evaluar al prestatario para conocer todas las opciones de mitigación de pérdidas disponibles descritas en la HB-1-3555. Se aplicarán las medidas de alivio especial que se describen en el Capítulo 18, Sección 5 "Asistencia en caso de desastres naturales". Estas opciones incluyen extensiones de plazo, capitalización y extensiones de plazo y un anticipo de recuperación de hipoteca.
Las preguntas relacionadas con la política del programa y este anuncio se pueden dirigir a la División de la Oficina Nacional a sfhglpServicing@usda.gov o al (202) 720-1452.
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) ofrece préstamos y subvenciones para ayudar a ampliar las oportunidades económicas y crear puestos de trabajo en las zonas rurales. Esta asistencia apoya mejoras de infraestructura, desarrollo empresarial, vivienda, instalaciones comunitarias como escuelas, seguridad pública y atención médica, y acceso a Internet de alta velocidad en las zonas rurales. Para obtener más información, visite www.rd.usda.gov .
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El USDA es un proveedor, empleador y prestamista que ofrece igualdad de oportunidades.
